“公寓”和“住宅”的区别，相信很多人都清楚。产权年限、贷款年限、首付比例、生活成本等等都是有差异的。

通常我们说的“公寓”其实在很大程度上和“商业”或“办公”类似。通常用作酒店、民宿、办公等。

而在住宅中，有一种叫做“公寓式住宅”的产品，是怎么回事呢？

字面上看，和公寓有某种关联，其实完全没有。

所谓“住宅式公寓”，几乎完全等同于住宅，只有一点差异，就是日照时间。

“住宅式公寓”的日照条件相对于“住宅”要差一点。根据计算规则，一个户型在大寒日所接受到的日照时长低于2小时则为“公寓”。

日照模拟计算示意图

影响日照的原因主要有：房屋朝向、太阳高度角、周边楼栋遮挡、以及当地的平均日照情况。

因此，“住宅式公寓”常常出现在朝北的户型和楼层较低的户型，由于朝向和建筑物遮挡，能接受的日照相对较少。但即便是“住宅是公寓”，也并不代表无法晒到阳光。

日照时长随着太阳高度角变化而改变。当太阳高度角变大时，较低楼层也能享受阳光的照射。每当夏日的正午时分，太阳位于头顶，以接近90度的高度角照射地面。

大寒日是一年中最冷的一天，为了评判住宅在最不利的情况下接受的日照时长，故以大寒日作为日照标准的考察依据。

高层建筑无法避免阳光遮挡的问题，一个住宅小区，通常会将“住宅式公寓”的比例控制在一定范围之内。这就需要不断优化总平面布置，进行多次日照模拟计算。

或许，你和你楼上的邻居只差了1小时的日照时间，你的产权就成了“住宅式公寓”了。

通常情况下，“住宅式公寓”的价格比相邻的住宅便宜，哪怕你们只相差一层。