买卖房屋注意的法律问题。

1. 买卖房屋是一项重要的交易，涉及到诸多法律问题和流程。在买卖房屋时，以下是一些关键的法律要点和注意事项：

- 产权确认：卖方必须拥有清晰无争议的房屋产权，买方要仔细核实房产证、土地证(如有)等相关产权证明。

- 合同签订：买卖双方应签订详细的房屋买卖合同，明确房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要条款。

- 资金监管：为保障交易资金安全，可通过银行等第三方机构进行资金监管，确保房款在交易完成的特定条件达成时才支付给卖方。

- 房屋状况检查：买方有权对房屋进行检查，了解房屋的实际状况，包括结构、装修、设施、设备等是否与卖方描述相符，是否存在质量问题或瑕疵。

- 税费承担：明确买卖双方各自应承担的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

- 过户手续：按照当地的法律法规和政策，及时办理房屋的产权过户手续，将房屋产权变更到买方名下。

- 中介服务：如果通过中介进行交易，要注意中介的资质和服务合同条款，防止出现中介违规或服务不到位的情况。

- 不可抗力和争议解决：合同中应约定不可抗力的情形及处理方式，并明确争议解决的途径如仲裁或诉讼。