你每个月都在还房贷，房贷利息到底是怎么算出来的？

今天就先给大家说一说，等额本金的贷款利息到底是怎么算的？

以贷款100万贷满30年为例：先算本金，本金是100万÷(30×12个月)。这样算出来，每个月的固定本金是2，778块。因为等额本金每个月本金都不变。

第二就是利息，以上海利率4.65%(口误)来算，就要用100万乘以4.65%。这样算出来，一年要还四万六千五的利息。然后再除以12个月，就是你每个月要还的利息。这样算下来，月利息是3，875。第1个月的月供，就是第1个月的利息+第1个月的本金，也就是2，778加上3，875。算下来是6，653，这就是第1个月的月供。第二个月的月供要怎么算？

首先本金依然不变还是2，778块，但是利息变了。为什么？因为在计算利息的时候，就不能再用100万乘以4.65%了，而是需要用100万减去第1个月已经还掉的本金2，778块然后再乘以4.65%，算出来新的年利息。再除以12个月，得出来的才是第二个月的月利息。

第二个月的月供，就是2，778的固定本金。再加上刚刚新算出来的第二个月的利息，得到了第二个月的月供。

第三个月，第四个月每个月都是以此类推。

等额本金的好处就是，随着每个月固定本金的偿还，利息就会逐渐减少。这就是等额本金月供的计算逻辑，你听懂了吗？